“No entanto, geralmente existe um período de proteção após o término do contrato que permite ao corretor receber uma compensação caso o comprador acabe adquirindo um imóvel que ele mostrou ou apresentou durante o período em que trabalharam juntos”, explica Ameer. “Portanto, é importante entender como funciona esse período de proteção pós-cancelamento. Isso é crucial porque, se você decidir romper o contrato com seu corretor após ter visitado um imóvel coberto pelo seu contrato de representação de comprador e fizer uma oferta com outro corretor, poderá ser obrigado a pagar uma compensação ao corretor original com quem assinou o contrato de representação de comprador.”

O nível de serviço oferecido pode variar dependendo da localização e do próprio corretor. Os corretores de imóveis irão orientá-lo em sua busca e ajudá-lo a refinar suas opções. Como conhecem os detalhes dos imóveis, podem encontrar o bairro, o tamanho e as comodidades ideais para você, dentro da sua faixa de preço ou orçamento. Também podem ajudá-lo a agendar visitas para que você veja o imóvel pessoalmente. Além disso, podem negociar um aluguel mais baixo com o administrador do imóvel ou proprietário, ou obter melhores condições que facilitem sua vida como inquilino.

Aqui estão cinco situações comuns em que você pode se beneficiar ao contratar um corretor de imóveis quando estiver procurando seu próximo apartamento ou imóvel para alugar: Encontrar um apartamento na sua região é como uma batalha. Em grandes cidades com mercados altamente competitivos, como Nova York, São Francisco ou Los Angeles, contar com um corretor de imóveis é essencial para agendar visitas e garantir o imóvel ideal para alugar. Essas cidades têm uma enorme população de inquilinos, então contratar um corretor pode lhe dar uma grande vantagem na sua busca. Além disso, os corretores também têm acesso a anúncios de imóveis para alugar disponíveis no Sistema de Listagem Múltipla (MLS).

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Contratar um agente imobiliário requer alguns passos simples, mas importantes, para garantir uma colaboração bem-sucedida. Aqui estão os principais passos a seguir: Pesquisa e seleção de agentes potenciais

– Comece pesquisando diversos corretores de imóveis na sua região. Peça recomendações a amigos, familiares ou colegas e faça buscas online para identificar corretores com boa reputação e experiência no tipo de imóvel que você deseja vender ou comprar. Comparação de agentes imobiliários

– Antes de tomar sua decisão, converse com vários corretores. Compare suas abordagens, experiência, honorários e a qualidade dos serviços prestados. Não se precipite na escolha do primeiro corretor que encontrar; reserve um tempo para avaliar diversas opções.Negociação dos termos do mandato

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– Após escolher um agente, discuta os termos da sua colaboração. Isso inclui a duração do contrato, os serviços oferecidos, a comissão ou taxa fixa e as expectativas em relação à venda ou compra do seu imóvel. Certifique-se de que todos esses detalhes sejam explicados claramente e formalizados em um contrato de agenciamento. Assinatura do contrato de agência

– O contrato de agenciamento formaliza sua colaboração com o corretor de imóveis. Ele descreve os serviços que o corretor prestará, os honorários que receberá e a duração do seu mandato para vender ou comprar um imóvel em seu nome. Certifique-se de ler todas as cláusulas do contrato atentamente antes de assiná-lo. Monitoramento e comunicação regulares

– Após a assinatura do contrato, é importante manter contato regular com seu agente. Certifique-se de que ele o mantenha informado sobre o andamento do processo, novas ofertas e marcos importantes da transação. Transparência e boa comunicação são essenciais para uma relação de trabalho eficaz.

A profissão de corretor de imóveis é conhecida por oferecer uma remuneração elevada. Na realidade, o salário de um corretor de imóveis depende da atividade da sua imobiliária, da região em que trabalha e do tipo de imóveis vendidos. Em França, o rendimento de um corretor de imóveis varia entre 865 € e 10.826 € brutos por mês, com um salário médio de 4.263 € brutos, de acordo com a FCGA (Federação de Centros de Gestão Aprovados). No setor imobiliário, o rendimento pode, portanto, variar consideravelmente dependendo de inúmeros fatores, como a região geográfica, o nível de experiência, a dimensão da empresa, as competências específicas, etc.

Abra sua própria franquia de agência imobiliária! A principal rede francesa que combina busca de imóveis e intermediação de financiamento imobiliário para oferecer suporte exclusivo ao comprador. Uma marca dedicada a apoiar especialistas em transações imobiliárias comerciais e corporativas. O salário líquido médio de um agente imobiliário é de € 3.100 por mês (ou € 50.700 brutos por ano), € 760 (+32%) a mais do que o salário médio na França. No início da carreira, um agente imobiliário ganha um salário líquido médio de € 1.400 por mês, mas pode facilmente chegar a € 6.500 líquidos por mês ao final da carreira.

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A renda de um corretor de imóveis pode ser composta por diferentes partes, incluindo: Salário base fixo : Trata-se de um valor fixo e regular pago ao corretor de imóveis, geralmente mensalmente. Esse salário base pode variar dependendo de diversos fatores, como experiência, desempenho e as políticas de remuneração da imobiliária. Comissão de vendas : Uma parte significativa da renda de um corretor de imóveis provém das comissões recebidas em transações concluídas. O corretor normalmente recebe uma porcentagem do preço de venda do imóvel que ajudou a vender. Bônus ou incentivos : Algumas agências oferecem bônus ou incentivos para recompensar o excelente desempenho, o alcance de objetivos ou outras conquistas específicas.

segurança da carteira imobiliária deixou de ser apenas uma necessidade operacional e legal para os profissionais do setor e tornou-se também uma estratégia essencial para se consolidar como um dos principais players, capaz de atender às altas expectativas dos clientes em um mercado imobiliário em constante evolução. Garantir a segurança de carteiras imobiliárias é um grande desafio estratégico para as imobiliárias. Seja na gestão de imóveis residenciais ou comerciais, proteger sua carteira é essencial para construir confiança com os proprietários e demonstrar que a rentabilidade de seus investimentos é uma prioridade máxima.

Nesse contexto, duas ferramentas se destacam como elementos-chave para integrar à sua estratégia de segurança: a Garantia de Aluguel Não Pago (GLI) e o produto de garantia Garantme. O Seguro de Garantia de Aluguel (GLI, na sigla em inglês) está se consolidando como um componente crucial na proteção de ativos imobiliários. Ele opera com base no princípio de um seguro que garante o pagamento do aluguel, proporcionando, assim, uma estabilidade financeira inestimável para as imobiliárias. Além de simplesmente prevenir a inadimplência, o GLI ajuda a manter preços competitivos no mercado, fortalecendo, dessa forma, a credibilidade da imobiliária. Para implementar um GLI eficaz, é essencial compreender seus mecanismos.

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Como um seguro, ele cobre o risco de inadimplência, proporcionando tranquilidade tanto para os proprietários quanto para os gestores de imobiliárias. Também cobre danos à propriedade e potenciais honorários advocatícios em caso de litígios com os inquilinos. É importante ressaltar que a contratação do seguro de garantia de aluguel (GLI) é de responsabilidade do proprietário do imóvel. Os proprietários podem optar por contratar o seguro por meio de sua imobiliária, o que lhes permite negociar taxas mais vantajosas com as seguradoras. Essa abordagem proativa não só proporciona benefícios financeiros aos clientes, como também demonstra o compromisso da imobiliária em garantir a máxima segurança dos imóveis sob sua administração.

Você já parou para pensar no que realmente acontece atrás daquelas portas de vidro das grandes agências de São Paulo, Paris ou Nova York? Existe um abismo entre o que o senso comum imagina — um mundo de glamour imediato e descobertas cinematográficas em shoppings — e a engrenagem técnica que move o mercado publicitário e a moda de alto padrão. Entrar em uma agência de prestígio não é sobre “ser bonito” em um sentido genérico; é sobre ser a peça certa para um quebra-cabeça que muda a cada temporada. Muitos aspirantes cometem o erro clássico de investir pequenas fortunas em books fotográficos excessivamente produzidos, com maquiagens pesadas e cenários datados, antes mesmo de pisar em uma agência. Na realidade, um booker experiente prefere ver o que chamamos de “digitals” ou polas. São fotos limpas, de rosto e corpo, com luz natural, sem maquiagem e com roupas básicas (geralmente jeans e regata branca).

O objetivo é enxergar a tela em branco. Uma agência de elite quer ver o seu potencial de transformação, não o que um fotógrafo de bairro conseguiu criar com filtros de edição. O filtro do mercado: Fashion vs. Comercial A primeira grande desmistificação reside na diferenciação de perfis. O mercado não é um bloco único. De um lado, temos o mercado fashion (editorial), que é extremamente rígido com medidas e altura, buscando belezas exóticas ou padrões muito específicos que servem como suporte para a alta costura. Do outro, o mercado comercial, que é o coração financeiro da publicidade. No comercial, a estatura física perde o protagonismo para o carisma e a capacidade de interpretação. Marcas de cosméticos, bancos e e-commerces buscam pessoas que transmitam verdade. Se você tem uma boa expressão facial e sabe atuar minimamente, seu campo de atuação se expande drasticamente. Hoje, a publicidade busca identificação.

Aquele “perfil perfeito” dos anos 90 deu lugar a uma busca por dentes reais, sardas, texturas de cabelo autênticas e, principalmente, personalidade diante da lente. O que acontece em um casting real? Imagine a seguinte situação: uma grande marca de tecnologia precisa de um rosto para sua nova campanha global. O briefing pede “alguém que pareça inteligente, mas acessível”. Você chega ao estúdio e encontra outras trinta pessoas com perfis semelhantes. O que te diferencia? Não é apenas a sua aparência. É a sua postura profissional desde o momento em que você assina a ficha de presença. O diretor de casting observa como você ouve as instruções. Se ele pede para você simular uma reação de surpresa ao ver um gadget, ele não quer uma careta exagerada; ele quer ver microexpressões.

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A câmera capta a falta de naturalidade instantaneamente. Preparação técnica: Estude suas angulações. Saiba qual lado do seu rosto funciona melhor com diferentes luzes. Presença de câmera: O corpo fala. Ombros tensionados denunciam insegurança. O relaxamento controlado é a chave para uma boa foto. Portfólio estratégico: Menos é mais. Três fotos excelentes valem mais do que vinte fotos medianas. A representação artística vai muito além de ter fotos bonitas em um site. Uma agência séria atua como uma gestora de carreira. Ela filtra contratos, analisa cláusulas de exclusividade e garante que o modelo ou ator não “queime” sua imagem em campanhas conflitantes.

Qualquer pessoa que exerça atividades de corretagem imobiliária, conforme
definido pela Lei dos Corretores de Imóveis de 2008 (Real Estate Agents Act
2008), deve ser licenciada, independentemente de representar um comprador
ou um vendedor.
Qualquer trabalho realizado ou serviço prestado para concretizar uma transação
(incluindo levar potenciais compradores para visitar imóveis ou agendar visitas)
é considerado trabalho de corretagem imobiliária e exige uma licença imobiliária.
Os agentes imobiliários que representam compradores estão sujeitos aos
requisitos da Lei dos Agentes Imobiliários de 2008 e do Regulamento dos
Agentes Imobiliários (Conduta Profissional e Atendimento ao Cliente) de 2012
(Código de Conduta). Isso significa que eles devem realizar o trabalho para um
cliente sob um contrato de agenciamento.
Você também deve cumprir a Regra 11 do Código de Conduta, que se refere
especificamente às obrigações de atendimento ao cliente para agentes de
compradores.
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Há uma série de questões que você deve explicar e detalhar por escrito a um
potencial cliente antes que ele assine um contrato de agenciamento.
Você só deve realizar trabalhos de corretagem imobiliária nos termos acordados
com o cliente.
Você deve enviar todas as propostas escritas feitas por um cliente.
Se você trabalha para uma agência, deve fornecer a ela uma cópia de cada
proposta escrita que enviar.
Você deve guardar, durante 12 meses, cópias de todas as propostas escritas
apresentadas por você ou por outros licenciados que trabalham para você,
independentemente de a proposta ter resultado em uma transação.
Você também deverá cumprir outras obrigações previstas no Código de
Conduta, como não fornecer informações falsas ou enganosas.

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Você já esteve em um set onde o diretor olha para o talento e diz: “Eu preciso que você transmita a segurança de quem acabou de herdar um império, mas com a leveza de quem vai caminhar descalço na grama”? Para o leigo, isso soa como um devaneio poético. Para o profissional de alta performance — seja ele um modelo, ator ou o booker que o representa — essa frase é um código técnico que precisa ser decodificado em milissegundos. O briefing não é apenas um documento de texto ou um punhado de referências visuais coladas em um PDF. Ele é a espinha dorsal estratégica de qualquer campanha publicitária. Quando uma marca de tecnologia investe milhões em uma produção, ela não está comprando “alguém bonito”; ela está comprando a capacidade desse indivíduo de materializar um valor abstrato da marca em um ângulo de mandíbula ou em uma forma específica de segurar um dispositivo.

A anatomia da interpretação técnica Trabalhar com publicidade exige uma compreensão profunda de semiótica, mesmo que o talento não use esse nome. Imagine um casting para uma campanha de Quiet Luxury. O briefing exige “sofisticação despretensiosa”. Se o modelo chega com uma postura excessivamente rígida, típica das passarelas de alta costura dos anos 90, ele está comunicando “distância” e “arrogância”, o que mata o conceito de proximidade que o luxo moderno busca.

A tradução do abstrato para o concreto acontece em três pilares: Intencionalidade do movimento: No e-commerce, a fluidez precisa ser funcional. O movimento deve mostrar o caimento do tecido sem esconder detalhes técnicos da peça. Já no editorial, o movimento é subversivo; ele busca a imperfeição que gera arte. Microexpressões e controle: A câmera de cinema ou de uma campanha digital de alta resolução capta a hesitação. Se o briefing pede “confiança disruptiva”, qualquer tensão desnecessária nos ombros trai a intenção original. Consciência espacial: Entender onde a luz incide e como a sombra desenha o rosto não é vaidade, é otimização de tempo de produção.

O cenário real: Do “Brief” ao “Action” Certa vez, acompanhei a produção de uma campanha para um banco digital que queria se reposicionar. O briefing era complexo: “Queremos parecer sólidos como uma instituição centenária, mas ágeis como uma startup”. No casting, dezenas de modelos entregaram o “sorriso padrão comercial”. O talento escolhido foi aquele que entendeu que a solidez vinha da postura firme, pés bem plantados, enquanto a agilidade estava no olhar atento e na prontidão do corpo para o próximo movimento. Ele não apenas “posou”; ele resolveu o problema de marketing do cliente.

Essa é a virada de chave estratégica. Quando o modelo ou ator entende que ele é uma ferramenta de solução de problemas para a marca, sua carreira deixa de ser dependente da sorte e passa a ser guiada pela competência técnica e intelectual. O papel da agência na curadoria de conceitos Uma agência de modelos e talentos não deve ser apenas uma intermediária de contatos. O valor real de uma representação artística está na capacidade do agente de filtrar e preparar o talento para o que o mercado exige. Isso envolve educar o profissional sobre como ler as entrelinhas de um casting.

Vender um terreno em um loteamento recém-lançado é um desafio diferente de vender um imóvel pronto. Aqui, o corretor não entrega chaves, mas sim uma promessa de futuro e um projeto de vida. Para ter sucesso nessa empreitada, é preciso dominar estratégias que ajudem o cliente a visualizar o que ainda não está totalmente construído. Confira dicas essenciais para acelerar suas vendas em loteamentos:

1. Destaque o potencial de valorização Quem compra em loteamentos novos geralmente busca investimento ou economia. Mostre ao cliente que adquirir o terreno na fase de lançamento é garantia de pagar o menor preço. Use dados sobre o crescimento da região, novos comércios previstos e melhorias viárias para provar que o patrimônio dele vai crescer antes mesmo da entrega das obras.

2. Domine os detalhes da infraestrutura Em um loteamento, o que o cliente compra é a infraestrutura. Saiba explicar com precisão sobre o sistema de saneamento, a qualidade da pavimentação, a iluminação pública e, principalmente, as áreas de lazer. Se o loteamento for fechado, reforce os diferenciais de segurança e convivência.

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3. Use recursos visuais de impacto Como o terreno vazio pode parecer “tudo igual” para um leigo, use a tecnologia a seu favor. Utilize imagens de drone para mostrar a amplitude da área e a localização estratégica. Apresente as maquetes 3D do projeto finalizado. Isso ajuda o comprador a materializar o sonho da casa própria ou do empreendimento.

4. Conheça as facilidades de pagamento Uma das maiores vantagens dos loteamentos novos é a flexibilidade financeira. Esteja afiado sobre as condições de parcelamento direto com a loteadora, as taxas de juros e o valor da entrada. Muitas vezes, o cliente tem o perfil para a compra, mas só decide quando percebe que a parcela cabe no bolso.

5. Venda o estilo de vida Não venda apenas metros quadrados; venda a tranquilidade de morar em um lugar planejado. Fale sobre a proximidade com a natureza, a liberdade para as crianças brincarem e a possibilidade de construir uma casa do zero, exatamente do jeito que o cliente sempre quis. Seguindo esses passos, você transforma um pedaço de terra em uma oportunidade imperdível de negócio!

Quando uma mulher decide que é o momento de engravidar, o gesto mais comum é guardar a cartela de anticoncepcionais e começar a contar os dias no calendário. No entanto, a verdadeira jornada da fertilidade começa muito antes desse marco. Ela se inicia no cuidado preventivo contínuo, aquele que acontece nas consultas de rotina, quando o foco ainda não é a gestação, mas sim a manutenção da saúde ginecológica e mamária. Planejar uma família é, essencialmente, garantir que o “terreno” esteja fértil e saudável para quando a semente for plantada. Muitas vezes, a fertilidade é vista como um interruptor que ligamos ou desligamos. Na prática, ela funciona mais como uma orquestra.

Se um instrumento está desafinado — seja por uma endometriose não diagnosticada ou por uma Síndrome dos Ovários Policísticos (SOP) negligenciada —, a sinfonia final pode encontrar obstáculos. É aqui que a ginecologia preventiva se torna a maior aliada da futura mãe. O papel oculto da prevenção ginecológica Tomemos como exemplo o caso de uma paciente que, aos 25 anos, queixa-se de cólicas intensas que a impedem de trabalhar. Se ouvisse o clichê de que “sentir dor é normal”, ela poderia chegar aos 32 anos com focos de endometriose comprometendo a reserva ovariana ou obstruindo as trompas.

Quando o diagnóstico é precoce, as intervenções — que podem ir desde o controle hormonal até cirurgias minimamente invasivas — preservam a capacidade reprodutiva. Além disso, o rastreamento por meio da ultrassonografia transvaginal e do Papanicolau vai além da detecção de doenças graves como o câncer de colo de útero. Esses exames permitem mapear a presença de miomas ou pólipos que, embora benignos, podem dificultar a nidação (a fixação do embrião no útero). Tratar essas condições preventivamente é encurtar o caminho entre o desejo e a realização da maternidade. A mama no contexto reprodutivo Pode parecer estranho falar em mastologia quando o assunto é engravidar, mas a integração entre essas áreas é vital.

A gestação e a amamentação submetem as mamas a uma carga hormonal e estrutural sem precedentes. Realizar uma avaliação mastológica antes de engravidar — com exame clínico, ultrassonografia mamária ou mamografia, dependendo da idade e do histórico familiar — garante que qualquer alteração, como um fibroadenoma ou um cisto complexo, seja monitorada ou resolvida antes que o tecido mamário se transforme para a lactação. A saúde das mamas é parte integrante do bem-estar hormonal. Alterações na prolactina, por exemplo, podem ser detectadas tanto por sintomas mamários quanto por irregularidades no ciclo menstrual, impactando diretamente a ovulação.

Escolhas conscientes e métodos contraceptivos O planejamento familiar também passa pela escolha inteligente da contracepção. O uso de métodos de longa duração (LARC), como o DIU de cobre ou de levonorgestrel e os implantes, permite que a mulher gerencie sua vida profissional e pessoal sem comprometer o retorno imediato à fertilidade assim que o dispositivo é removido. Diferente do que o senso comum sugere, o uso prolongado de métodos hormonais não “seca” os ovários; o que ocorre é o envelhecimento natural da reserva ovariana, um fator que deve ser discutido abertamente em cada consulta anual.

https://www.carolinamalhone.com.br/cancer-de-mama/

A ascensão dos colivings e o novo perfil de moradia urbana O mercado imobiliário está passando por uma transformação profunda, impulsionada por mudanças de comportamento e novas necessidades financeiras. Com o adensamento das grandes metrópoles e a valorização do estilo de vida minimalista, o modelo tradicional de aluguel vem ganhando um concorrente de peso: o coliving. O que define o conceito de coliving? Diferente de uma república estudantil comum, o coliving é um modelo de moradia focado na convivência, conveniência e tecnologia. Nele, os moradores possuem suas suítes privativas, mas compartilham áreas comuns como cozinha, salas de estar, lavanderia e, muitas vezes, espaços de coworking.

A grande vantagem para quem busca alugar imóveis nesse formato é o sistema “all-inclusive”. Geralmente, em um único boleto, o morador paga o aluguel, condomínio, IPTU, internet, luz e até serviços de limpeza, facilitando a gestão financeira pessoal. Por que a procura por esse modelo disparou? A ascensão dos colivings está ligada diretamente ao novo perfil do consumidor urbano. Hoje, a busca por flexibilidade e experiência supera o desejo de posse.

Jovens profissionais, estudantes e nômades digitais priorizam a localização estratégica — perto de centros comerciais e transporte público — em vez de grandes metragens. Além do fator econômico, o coliving combate o isolamento social das grandes cidades, oferecendo uma comunidade integrada e eventos de networking. Para o mercado imobiliário, essa é uma resposta eficiente ao aumento do custo de vida e à escassez de espaço nos centros urbanos. Vantagens para investidores e corretores de imóveis Para quem atua no setor imobiliário, os colivings representam uma excelente oportunidade de diversificação de portfólio. Imóveis adaptados para esse modelo costumam apresentar uma rentabilidade por metro quadrado superior ao aluguel residencial convencional.

Dicas para corretores de imóveis: ao oferecer esse tipo de produto, foque na praticidade e no senso de comunidade. O público-alvo valoriza a agilidade no processo de locação, muitas vezes feito de forma 100% digital e sem a necessidade de fiadores tradicionais. Conclusão A moradia urbana está se tornando cada vez mais colaborativa e tecnológica. O coliving não é apenas uma tendência passageira, mas uma solução sustentável para os desafios habitacionais modernos. Estar atento a essa movimentação é essencial para qualquer profissional ou investidor que deseja se destacar no mercado imobiliário atual. https://marcosotero.com.br/aluguel/apartamento/rio-grande/