É um edifício projetado não para ser usado como moradia, mas sim para outros
tipos de atividades, como atividades comerciais, industriais ou de serviços, como
lojas, oficinas, escritórios, armazéns, entre outros.
Embora não tenham sido projetados para serem residenciais, em alguns casos,
esses estabelecimentos podem ser usados como moradia por pessoas que não
têm outra opção de moradia ou por escolha pessoal.

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Por definição, eles podem não ter serviços e comodidades básicas, como água,
eletricidade ou banheiros.
É uma casa que pode ser movida de um lugar para outro, seja por meios próprios
ou por meio de uma plataforma de transporte.
Podem ser casas móveis, trailers, motorhomes, entre outros.
Casas móveis são comuns em países onde as pessoas se mudam com
frequência para trabalho ou lazer, e podem ser uma opção de moradia acessível
para pessoas que desejam um certo grau de mobilidade e flexibilidade em seu
estilo de vida.

Eles geralmente têm serviços e comodidades semelhantes aos de uma casa
convencional, como água, eletricidade e banheiro, embora em alguns casos
possam ser menores e ter menos comodidades.
Em que tipo de casa devo investir? Ao considerar investir em qualquer uma
dessas opções de moradia, é importante considerar alguns fatores-chave que
podem influenciar a lucratividade e a demanda, como:

Localização : Procure áreas bem localizadas e atraentes para inquilinos, como
áreas próximas a shopping centers, áreas de trabalho ou escolas.
Demanda de Mercado : Pesquise a demanda de mercado na área onde você
deseja investir. Há demanda para o tipo de moradia que você está considerando?
Que tipo de pessoa procura esse tipo de moradia?

Tamanho e características : procure imóveis que atraiam inquilinos em termos
de tamanho, design e qualidade de construção.
Rentabilidade : Considere o custo de propriedade, os custos de manutenção e
reparo, além de impostos e outras despesas associadas. Certifique-se de que o
aluguel que você pode cobrar seja suficiente para cobrir essas despesas e gerar
lucro.

Certamente é possível comprar um imóvel sem um corretor de imóveis . Mas dá muito trabalho, muitas vezes é complicado, e os riscos são altos. Portanto, pondere cuidadosamente os prós e os contras de não contar com um corretor. É mais comum que vendedores optem por vender imóveis sem a ajuda de um corretor — isso é chamado de ” venda pelo proprietário ” ou FSBO, na sigla em inglês. Entre julho de 2023 e junho de 2024, 6% das vendas de imóveis foram feitas por proprietários, de acordo com dados da NAR . Mas vender sem a ajuda de um corretor também dá muito trabalho e exige muito tempo. Como alternativa, os vendedores podem considerar trabalhar com um corretor imobiliário com comissão baixa , que provavelmente cobrará muito menos do que um corretor tradicional (geralmente de 1% a 1,5% do preço de venda do seu imóvel). No entanto, como recebem uma comissão menor por imóvel, esses corretores geralmente se concentram em volume. Como resultado, você pode não receber tanta atenção personalizada quanto receberia com um corretor imobiliário tradicional.
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Há também corretoras e agentes que trabalham com base em uma taxa fixa , em vez de uma porcentagem do preço de venda — o que significa que eles ganham a mesma taxa, independentemente de quanto seu imóvel for vendido. Vender diretamente para um iBuyer ou uma empresa que compra casas à vista é outra maneira de evitar o pagamento de comissões a corretores. Mas as ofertas desses compradores serão menores do que você provavelmente conseguiria em uma venda tradicional, e alguns iBuyers cobram taxas de serviço equivalentes ao que você pagaria em comissão de qualquer maneira. Por fim, lembre-se de que, mesmo que você não esteja pagando taxas de corretor imobiliário, ainda há muitos outros custos de fechamento associados à venda de uma casa — e à compra de uma.

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A consultoria é ideal para empresas que buscam diagnósticos precisos e planos
de ação personalizados.
A consultoria é particularmente adequada para organizações que precisam de
orientação contínua e suporte estratégico.
Uma agência de live digital é como uma orquestra completa, oferecendo uma
ampla gama de serviços que vão desde consultoria estratégica até execução de
campanhas, acompanhamento de resultados e definição de metas. É uma
solução completa, ideal para empresas que buscam um parceiro versátil para
todas as suas necessidades de live digital .
Diferenças entre consultoria, agência de consultoria e agência de marketing
digital – A opção por uma agência digital ao vivo se torna estrategicamente
apropriada quando a empresa exige tanto direção estratégica quanto capacidade
contínua de execução operacional.
Organizações com equipes internas pequenas ou inexistentes se beneficiam
particularmente do modelo de agência , que fornece acesso a uma equipe
multidisciplinar sem os custos fixos de contratação.
Empresas de rápido crescimento encontram a flexibilidade necessária para
expandir rapidamente sua capacidade de execução com agências.
Ao entender as diferenças entre consultoria , consultoria e agência digital ao vivo
, as empresas podem fazer escolhas mais informadas sobre sua estratégia digital
ao vivo , otimizando seus recursos e maximizando seus resultados online.

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A era do papel na contabilidade acabou. Digitalizar e organizar documentos contábeis é essencial para reduzir custos operacionais e aumentar a eficiência. Na maioria dos casos, apenas documentos específicos precisam ser mantidos em formato físico, enquanto o restante pode ser digitalizado e armazenado com segurança na nuvem, facilitando o acesso e garantindo a conformidade com as normas legais. Aproveite as isenções do Simples Nacional – Empresas optantes pelo Simples Nacional têm direito a algumas isenções fiscais, incluindo a isenção da retenção de impostos federais na fonte.

Ao informar que sua empresa está enquadrada no Simples Nacional, você evita a retenção na fonte pagadora, garantindo maior disponibilidade de recursos financeiros. Como sua parceira contábil, a Conmax está aqui para ajudar sua empresa a implementar essas dicas de forma eficiente e orientada a resultados. Com nossa expertise em contabilidade e terceirização contábil, podemos oferecer suporte personalizado para otimizar sua gestão financeira, garantindo o cumprimento da legislação vigente e maximizando os benefícios fiscais disponíveis.

Conte conosco para impulsionar o crescimento e o sucesso do seu negócio em 2024 e além. Dicas de Gestão de Consultórios para Contadores por Contadores – Você acha que sabe muito sobre gestão de escritórios de contabilidade até ter que ter um com três funcionários ou mais. Como você consegue clientes? Como você cumpre as entregas dos seus clientes de forma consistente? Como você encontra os talentos certos para atender mais clientes (e crescer)? Qual software você usa em um mar de outras ferramentas de produtividade e eficiência?

Como você se mantém atualizado com a evolução das leis do IRS, que é um grande desafio para contadores de acordo com a pesquisa sobre os principais problemas das empresas de contabilidade da PCPS de 2022 ? Ninguém tem tudo resolvido, mas seja qual for o seu desafio, vários outros empresários já passaram pela mesma situação. A sua solução provavelmente está nas palavras do profissional de contabilidade certo.

Copropriedade, terrenos… as obrigações do vendedor durante uma venda podem variar dependendo do tipo de imóvel. Se o imóvel for em copropriedade, o comprador deve estar ciente da área exata do imóvel ( lei de Carrez ). Os valores dos diversos encargos inerentes à copropriedade também devem ser fornecidos (encargos atuais, incluindo aqueles fora do orçamento previsto, valores devidos ao administrador judicial). Para um apartamento, o vendedor deve fornecer todas as informações relacionadas ao prédio, como: o registro de manutenção do edifício, os regulamentos de copropriedade, o estado descritivo da divisão. Se o imóvel for um lote para construção, o vendedor deve informar o comprador sobre a existência de demarcações de limites , regulamentos de planejamento urbano, bem como sobre as possibilidades de construção. Lembre-se de que essas obrigações se somam às relativas aos diversos diagnósticos técnicos, declarações de conformidade e relatórios de servidões, mencionados acima. O não cumprimento destas obrigações poderá resultar em sanções severas contra o vendedor : cancelamento da venda, redução no preço de venda, pagamento de indenização ao comprador. Quais são os deveres do vendedor durante a transferência? Além das diversas obrigações, o vendedor também tem deveres para com o comprador no momento da transferência. Estes incluem, em particular, a prestação de garantias . Assim, a garantia de despejo assegura ao comprador a posse tranquila do imóvel vendido. A garantia contra todos os vícios ocultos (salvo disposição em contrário na escritura de compra e venda) protege o comprador de todos os vícios que possam tornar o imóvel impróprio ou prejudicial ao seu uso.

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Um diretor é um membro sênior da equipe de liderança da empresa (ou conselho), normalmente responsável pela governança e supervisão geral. Eles fornecem orientação estratégica, garantem a conformidade legal ou regulatória e representam os interesses dos acionistas. As principais habilidades dos diretores incluem pensamento estratégico, conhecimento regulatório, gerenciamento de riscos e comunicação eficaz. Uma pessoa que supervisiona as operações diárias de uma pequena empresa.

As responsabilidades incluem gerenciar funcionários, fazer orçamento, marketing e garantir eficiência operacional. Habilidades valiosas incluem liderança de equipe, gerenciamento de tempo, atendimento ao cliente, resolução de problemas e gerenciamento operacional. Em termos gerais, quanto menor for a empresa, maior a probabilidade de uma pessoa ocupar mais de um cargo de liderança. Uma boa gestão empresarial exige habilidades e características específicas.
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Para liderar sua equipe rumo ao sucesso, desenvolva os seguintes atributos pessoais. Comunicação clara – Uma comunicação clara garante que todos entendam suas funções, responsabilidades e objetivos da empresa. Ao minimizar a confusão com instruções simples e disposição para ouvir, você aumentará o foco da equipe e permitirá que os funcionários sejam mais produtivos. Em um estudo da Grammarly , 72% dos líderes empresariais disseram que a comunicação eficaz impactou positivamente a produtividade, 63% disseram que ajudou na satisfação do cliente e 60% concordaram que aumentou a confiança dos funcionários.

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Quanto custam os honorários do REALTOR®? Normalmente, as comissões
imobiliárias totalizam de 5% a 6% do preço de compra do imóvel. Não há leis
federais ou estaduais que regulamentem as comissões. Elas podem variar de
um local para outro ou de uma corretora para outra. Se um imóvel for vendido
por US$ 300.000, o vendedor ou o comprador podem esperar pagar entre US$
15.000 e US$ 18.000 em taxas.

Existem vários fatores que podem afetar a porcentagem cobrada por um corretor.
O preço total do imóvel, a oferta de imóveis, as tendências de mercado e o custo
de vida podem influenciar o que você pagará como vendedor.

As taxas podem ser negociadas? Como não são regulamentadas, as taxas de
corretagem podem ser negociadas. Se você acha que consegue lidar com parte
do trabalho pesado envolvido na preparação do seu imóvel para ser anunciado,
pode pedir ao seu corretor para reduzir suas taxas.

Se o seu imóvel for vendido por um valor significativamente menor do que o
preço pedido, os corretores podem estar dispostos a reduzir os honorários. Não
custa nada perguntar, e corretores experientes não ficarão ofendidos quando
você fizer isso.

Não hesite em negociar se você gostar da agência, mas as taxas parecerem
altas demais.
Dito isso, tenha em mente que uma agência pode cobrar taxas mais altas, mas
oferecer grande visibilidade e eficiência.

A proximidade geográfica da agência e seu conhecimento do mercado imobiliário
local – O ideal é escolher uma imobiliária localizada próxima ao seu imóvel . Uma
agência localizada perto de sua casa tem a vantagem de ser de fácil acesso
tanto para você quanto para potenciais compradores. Isso facilita compromissos,
visitas e qualquer interação necessária durante o processo de vendas .
Além disso, os agentes imobiliários locais geralmente estão bem informados
sobre características específicas do bairro, tendências de mercado, preços de
imóveis semelhantes e expectativas dos compradores. A proximidade também
permite que eles sejam mais responsivos.

Por fim, os agentes imobiliários que conhecem bem o mercado podem
aconselhá-lo sobre o preço de venda ideal (durante avaliações imobiliárias) para
o seu imóvel, levando em consideração as características específicas do seu
bairro e as tendências do mercado local.
Suporte e serviços oferecidos – O suporte e os serviços oferecidos por uma
imobiliária, assim como o acompanhamento e a qualidade da comunicação , são
fundamentais para garantir uma venda bem-sucedida e tranquila do seu imóvel.
A colaboração baseada na confiança e no acompanhamento regular pode fazer
toda a diferença.

Uma boa agência está comprometida em mantê-lo informado regularmente
sobre o andamento do processo de vendas , feedback das visitas e ajustes na
estratégia, se necessário. Você deve se sentir seguro e apoiado durante todo o
processo de vendas, confiante de que a agência está agindo no seu melhor
interesse.

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Como vendedor, você pode ficar tentado a expor seu imóvel em diversas
agências e assinar diversos mandatos. Na verdade, você pode pensar que, ao
fazer isso, aumenta a visibilidade do imóvel no mercado.
Você também pode acreditar que isso criará uma oportunidade de competição
entre as agências, incentivando-as a redobrar seus esforços para ajudar você a
vender seu imóvel rapidamente e pelo melhor preço possível. Você não fica
preso a uma única agência, o que lhe dá a liberdade de trabalhar com vários
profissionais e explorar diferentes estratégias de vendas.

No entanto, tenha cuidado com as desvantagens dessa prática. Trabalhar com
várias agências imobiliárias pode ser mais complexo em termos de coordenação
e comunicação . Da mesma forma, as agências podem estar menos inclinadas
a investir tempo e recursos na promoção do seu imóvel, sabendo que estão
compartilhando a possibilidade da venda com outras pessoas.

Cada agência pode ter um portfólio de propriedades para gerenciar, o que pode
reduzir o tempo e o esforço gastos especificamente na venda do seu imóvel. A
presença excessiva do seu imóvel no mercado, por meio de diversas agências,
também pode dar a impressão de que seu imóvel é difícil de vender . Por fim, a
coordenação entre várias agências pode ser complicada, levando a conflitos ou
mal-entendidos que podem atrasar a venda.

Como você deve ter entendido, se estiver se perguntando qual agência escolher
para uma venda, analise estes elementos para refinar sua seleção de
profissionais:
o profissionalismo das equipes;
avaliações de clientes deixadas no Google Meu Negócio;
os meios disponibilizados aos profissionais para vender seu imóvel rapidamente;
o valor das taxas aplicadas;
a localização da agência e seu conhecimento do mercado local.

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Ao considerar taxas, é essencial buscar transparência nos preços. Algumas
agências podem ter custos ocultos que podem aumentar rapidamente,
impactando significativamente sua lucratividade. Ao escolher uma agência que
prioriza a transparência, você garante uma compreensão clara e completa dos
custos associados à gestão do aluguel do seu imóvel.
Também é sensato considerar os serviços incluídos nas taxas. Uma agência que
oferece taxas um pouco mais altas, mas fornece serviços de gestão
abrangentes, como coordenação de visualização, gerenciamento de disputas e
relatórios financeiros detalhados, pode representar um valor agregado
significativo.

Por fim, não hesite em negociar taxas. Algumas agências estão abertas à
discussão, especialmente se você estiver confiando várias propriedades à
administração.
A qualidade dos anúncios – A escolha de uma imobiliária não se limita apenas às
suas competências de gestão, mas também à qualidade dos seus anúncios.
Uma agência que se destaca na criação de listagens imobiliárias detalhadas,
envolventes e precisas desempenha um papel crucial para atrair potenciais
inquilinos e fazer com que seu imóvel seja alugado rapidamente.

As primeiras impressões são importantes e, no ambiente atual, os anúncios on-
line geralmente se tornam a primeira interação de um possível inquilino com sua propriedade. Escolher uma agência que apresente anúncios organizados e
informativos pode fazer toda a diferença. Fotos de alta qualidade que mostrem
as características únicas da sua propriedade são essenciais. Descrições
completas e precisas, destacando os pontos fortes do seu imóvel, permitem que
potenciais inquilinos tenham uma visão clara e completa do que podem esperar.
A qualidade do anúncio vai além da estética. Inclui também a precisão das
informações fornecidas. Detalhes sobre o layout da propriedade, comodidades
incluídas, comodidades ao redor e termos de aluguel devem ser claramente
articulados. Uma agência que investe na qualidade de seus anúncios demonstra
seu comprometimento em promover efetivamente seu imóvel no mercado de
aluguel.