Certamente é possível comprar um imóvel sem um corretor de imóveis . Mas dá muito trabalho, muitas vezes é complicado, e os riscos são altos. Portanto, pondere cuidadosamente os prós e os contras de não contar com um corretor. É mais comum que vendedores optem por vender imóveis sem a ajuda de um corretor — isso é chamado de ” venda pelo proprietário ” ou FSBO, na sigla em inglês. Entre julho de 2023 e junho de 2024, 6% das vendas de imóveis foram feitas por proprietários, de acordo com dados da NAR . Mas vender sem a ajuda de um corretor também dá muito trabalho e exige muito tempo. Como alternativa, os vendedores podem considerar trabalhar com um corretor imobiliário com comissão baixa , que provavelmente cobrará muito menos do que um corretor tradicional (geralmente de 1% a 1,5% do preço de venda do seu imóvel). No entanto, como recebem uma comissão menor por imóvel, esses corretores geralmente se concentram em volume. Como resultado, você pode não receber tanta atenção personalizada quanto receberia com um corretor imobiliário tradicional.
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Há também corretoras e agentes que trabalham com base em uma taxa fixa , em vez de uma porcentagem do preço de venda — o que significa que eles ganham a mesma taxa, independentemente de quanto seu imóvel for vendido. Vender diretamente para um iBuyer ou uma empresa que compra casas à vista é outra maneira de evitar o pagamento de comissões a corretores. Mas as ofertas desses compradores serão menores do que você provavelmente conseguiria em uma venda tradicional, e alguns iBuyers cobram taxas de serviço equivalentes ao que você pagaria em comissão de qualquer maneira. Por fim, lembre-se de que, mesmo que você não esteja pagando taxas de corretor imobiliário, ainda há muitos outros custos de fechamento associados à venda de uma casa — e à compra de uma.