O vendedor tem ainda a possibilidade de conceder a si próprio um Direito de Uso e Habitação (DUH) para continuar a ocupar a sua casa após a venda. Isso é chamado de venda movimentada de futuros. O vendedor pode então optar por morar em sua casa pelo resto da vida, como parte de uma anuidade vitalícia, ou definir uma duração específica. A distribuição de encargos e impostos é feita da mesma forma que para uma renda vitalícia.
O vendedor que reside no alojamento continua a ser responsável pelos encargos correntes e pelo imposto habitacional. O comprador é responsável pelas principais obras e impostos sobre a propriedade. Você também pode calcular o seu índice de endividamento máximo através do simulador online Pretto e assim garantir que não ultrapasse os 35% exigidos.
Como calcular sua venda a prazo? Para calcular a sua venda futura, é necessário primeiro acordar o valor do imóvel, ou seja, o seu preço base. Tal como acontece com todas as vendas de imóveis, o valor do imóvel deve ter sido seriamente estimado. Dependendo do tipo de venda a prazo (vago, ocupado pelo vendedor ou ocupado por terceiro), o preço do imóvel poderá ser impactado por: Direito de uso e habitação equiparável à renda (reservado ao vendedor); Direito de usufruto (se o imóvel for arrendado). O valor desses direitos é deduzido do valor do imóvel, o que dá o preço de venda que deve então ser dividido em pacotes e mensalidades.